PROMOCIÓN DE 12 VIVIENDAS CON SEMISOTANO
C/ BUERO VALLEJO / CARMEN DE MICHELENA / JORGE MANRIQUE

MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA, ALBAÑILERÍA Y CUBIERTAS

Cimentación del edificio realizada con losa de cimentación, muros de sótano de hormigón armado.
Estructura vertical y horizontal formada por pilares y forjados unidireccionales de hormigón armado con criterios antisísmicos.Las fachadas serán de doble hoja construidos por una hoja exterior de medio pie bien de ladrillo perforados revestido exteriormente por mortero monocapa o bien ladrillo cara vista tipo Clinker, revestidos interiormente por mortero de cemento tipo TRADIMUR, aislamiento térmico de paneles de fibra de vidrio de 80mm, cámara de aire y hoja interior formado por trasdosado auto-portante realizado con placas de yeso laminado anclado a los forjados mediante estructura formada por canales y montantes y lana de roca de espesor 70mm.
Las medianeras y separaciones entres distintos usuarios, estará formado de fábrica de medio pie de ladrillo perforado de 11,5 cm, trasdosado por ambas caras de trasdosado autoportante de 70 mm y placa de yeso laminado, revestido por mortero de cemento tipo TRADIMUR.La hoja al interior de las viviendas estará formada por trasdosado auto-portante realizado con placas de yeso laminado anclado a los forjados mediante estructura formada por canales y montantes y lana de roca de espesor 70 mm.
Tabiquería interior hoja de trasdosado auto-portante realizado con placas de yeso laminado anclado a los forjados mediante estructura formada por canales y montantes y lana de roca de espesor 70 mm.
Trasdosado con omegas y placa de yeso laminado de 18 mm en losas de escalera.Cubierta transitable acabado en gres rústico antideslizante con impermeabilización y aislante termo-acústico.
Acabado en grava en cubierta no transitable.

SOLADOS Y REVESTIMIENTOS

Solería interior de viviendas a base de piezas de gres porcelánico y rodapié de 7cm.
Alicatado en cocinas, baños y aseos con azulejo de gres porcelánico.
Peldaños de escaleras de mármol o granito nacional en huella, tabica y zanquin.
Vierteaguas de hormigón polímero o piedra natural.
Revestimiento general de paramentos exteriores a base de enfoscado monocapa, según colores a definir por D.T.
Enfoscado de mortero fino de cemento en paredes de semisótano.

CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA

Puertas de acceso a viviendas de madera blindada, lacadas blancas lisas con fresado horizontal y enrasada por el interior. Con tres puntos de anclaje, marco, bisagras y cerradura de seguridad. Mirilla panorámica y tirador de acero inoxidable.
Puertas interiores de paso normalizadas, lacadas blancas lisas con fresado horizontal, de 35mm. de espesor.
Manivela de acero inoxidable.
Carpintería exterior de PVC color antracita según memoria de carpintería, series 60 mm conformes al CTE.
Persianas de PVC igual color de carpintería y capialzado tipo compacto.
Barandillas con montantes de tubo de acero para pintar.

INSTALACIONES

Instalación de ACS y climatización por aerotermia. Preinstalación de climatización (fancoil y conductos), suelo radiante-refrescante. Depósito acumulador de 150 litros y vaso de expansión integrado en el sistema.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, color blanco, modelo a elegir. Grifería monomando de buena calidad. Termostáticos en duchas y bañeras. Platos de ducha de resina y Bañeras de chapa esmaltada. Lavabos tipo mueble. Inodoros de tanque bajo.
Instalación de electricidad empotrada según R.E.B.T. Mecanismos color blanco, marca SIMON o similar. Instalaciones audiovisuales de telefonía y TV-FM, con tomas en dormitorios salones y cocinas.
Instalación de contadores de agua y electricidad, según normas.
Domótica integrada. Activación de la climatización en remoto (vía internet), apertura de puertas de acceso a las viviendas mediante código numérico o llave.

ACABADOS

Pintura plástica lisa en vivienda y en locales húmedos.
Minio y esmalte sobre carpintería metálica y cerrajería.
Acristalamiento exterior 6+12+6 mm. Luna Planitherm­­­­­ ultra N bajo emisivo en fachadas Norte y Este.
Planistar one control solar en fachadas Sur y Oeste.

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